网上曾流行一句话“土豪死于信托，中产死于杠杆，草根死于P2P”。

2017年的中产阶级热衷地产投资，有人甚至不惜2倍、3倍的高杠杆买房。也确实有人在大限之前抛掉房产赚了一笔，但是更多的中产被死死套路。

(相关资料图)

“失业+找不到新工作+房贷3万+/月+房价还在跌，现在只想卖房回老家”

每天类似的故事不断上演，道出了多少买房人的无奈与心酸。买的房子不仅没涨价，还因为收入困难，现在连房贷都快还不上了！一批人直言：撑不住了！如今正面临断供风险！现实让人揪心...

36岁的我失业了，月供12000，今天终于承受不住压力，断贷了

最近，有个帖子爆火，标题是：来自一位深圳36岁断供者的自述。发帖者300万买了深圳龙岗的新房，却面临着房贷断供。

从评论中，我还看到了同样面临失业，现金流归零的买房人。

其实，高杠杆买房的例子并不在少数，如果是几年前的楼市火爆时，无可厚非，但如今日渐平稳的市场下，高杠杆已然行不通。

2022年底法拍房数量超过了200多万套，据阿里拍卖网显示，当前挂牌量已达267万套，按照这样的发展趋势，有专家预测：今年年底法拍房数量会大增，有可能会超过400多万套。

时代的一粒沙，落在个人身上就是一座大山。网上的案例在之前也真实的出现在我们身边。

一些断供案例，让人心酸又无奈。南京某小区业主杠杆加的过高，当初好不容易排队才买到的房子，如今生意失败断供成了法拍房......

在南京东的句容宝华，有位业主直接联系中介，由于房贷还不起了、房价跌的太狠，关键是因为这套房投资失败，业主家庭和婚姻似乎也面临危机，所以思前想后，就决定把房子免费送人！希望买家接手后，可以继续还房贷。

我之前接触到一位网友C，和很多新南京人一样，网友C在工作几年后，集全家之力在江北高新买下了人生第一套房，70多平，总价不高。

2019年，考虑到结婚，和女友商量后，卖掉了高新，首付3成，在海峡城一期云珑湾买下了一套133.8平3房，当时单价4.2万/平，总价570万，贷款利率5.5，月供2万+......

后续的故事，则是大家都知道的了。

2020年后海峡城云珑湾房价开始一路上涨，据某网站数据显示，小区在2021年4月成交单价达到最高位，近6.2万/平。

接下来，楼市调控政策密集袭来，大环境遇冷，包括海峡城在内的河西南多个小区房价开始下滑。

今年4月，小区一套建面约93.23㎡的小户型单价已经跌至4.18万/㎡

网友C告诉我，最开始看着房价在涨，虽然自己不是炒房客，但是觉得资产在增长，月供2万也干劲十足。

但是房价下跌以来，从最开始看到黑河西南就想怼，到现在基本不关注房价，自己已然是佛系到了极点。

“月供2万多，还看什么呢，现在的目标只剩闷头搞钱了。不敢想赚钱，不要赔个底朝天就行，公司最近又在裁员，真把我裁了房子我也不要了。”

为什么会有大批买房人断供？

断供背后的原因也不难猜测：

首先就是大量企业的降薪潮、裁员潮导致买房人收入大幅降低。

其次就是买房时杠杆拉得太高。

行情好时一切平安，幸运者更能赚的盆满钵满；行情一旦下滑，“负重前行”的买房人很容易兜不住。各种贷款先用上，手握200万能买总价900万的房，一旦资金出了点状况立马“歇菜”。

最后就是炒房客、买房人的投资失败。

上文这些案例也给买房人敲响了警钟，买房前一定要对自己的经济能力做一个长期评估！

以前很多人买房，觉得只要首付凑足，房贷不是问题，甚至对未来10-20年的收入抱有很大期待，觉得工作时间越久，工资肯定会越来越高，因此开始盲目加高杠杆买房。

但是随着就业形势严峻，收入的不稳定因素增多，一旦失业，房贷还款压力巨大。而且随着楼市降温，一些区域不涨反跌，很多人亏本卖房都难卖，甚至出现断供弃房。

如果买房不贷款了，未来会怎么样？

过去十多年，从居民的资产端看，实物资产占比约80%，而实物资产中约60%来自于住房。也就是说居民加杠杆的主要对象是房产。

而在过去经济的复苏周期中，都伴随着居民的加杠杆，房地产自然也就成为经济复苏的拉动引擎。其主要特征是，见效快、对经济的整体拉动效应大。

在政策端发力以后，银行端积极释放信贷，居民加杠杆导致房地产相关链条活跃，会看到社融增速的明显上升，进而在一两个季度后出现整体经济的快速回升，形成“强复苏”格局。

但是，在过去的2021、2022年，哪怕是在2023年一季度信贷社融高增长的情况下，居民加杠杆的行为也并不明显。

也就是说，大家买房贷款少了，这就导致了当前经济复苏的特征是一种慢慢回升的“弱复苏”。

总之，未来中国经济增长动力要进一步加速，居民或非金融企业的杠杆率增加必不可少，如果大家买房都不贷款了，那经济复苏更没法谈。

所以我们看到近一年的主基调：降贷款利率、降首付、降贷款门槛，主要目的就是让买房人能加更多杠杆。

我个人认为：

在采取措施打击失信行为的同时，也要区别对待不同原因导致的“断供”，对于因失业而导致的按揭贷款“断供”，有关部门应该与银行积极配合，化解其风险。

早期高杠杆入市投资客中也已经出现负责高、月供压力大、降价抛售的情况。当下南京的投资客买房热情不高，普遍选择观望，谨慎入市，即便面对低总价的房源也会考虑再三。

正所谓，潮退了，水没了，才知道谁在裸游。

年轻人适当的杠杆买房，不失为一种激励，但无数个事实告诉我们，当下高杠杆买房行不通，去杠杆才是正道。

对此，你怎么看呢？

标签：